田中新民學區別墅  田中買屋 / 田中買房 - 田中新民國小旁雙車位別墅田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~850 萬
參考單價：17.27 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮六合街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.21 坪
附屬建物面積：2.02 坪
土地面積：30.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小、田中國中、田中高中
鄰近公園：龍江運動公園
生活機能：黃昏市場、7-11&全家
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間與配置：35 年屋齡的別墅，總坪數 49.23 坪，擁有 4 房、3 廳、3 衛的大格局，且具備難得的獨立雙車位。6.8 米大面寬在社區中較顯眼，採光與通風潛力佳。學區優勢明顯：位於田中新民國小學區範圍內，鄰近田中國中及高中，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯超市及便利商店，日常採購動線短；距離龍江運動公園亦近，提供休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：35 年的建築物意味著電路、水管、防水層等基礎設施可能老化，購屋後可能需要額外編列整修預算。坪數效能考量：總坪數不到 50 坪卻有 3 層樓及多間房室，每層空間可能較為緊湊，需實際走訪確認動線是否流暢。轉手流動性：老舊別墅的買氣通常不如新成屋或電梯大廈，未來若有賣出需求，可能需要更長的時間來尋找適合的買方。
機會 (Opportunities)	裝修提升價值：若屋主對內部裝潢及設施進行現代化翻新，可大幅提升居住舒適度與市場評價。長期自住需求：該區域學區穩定且生活機能成熟，若以家庭長居為考量，老宅往往能提供較大的建築面積與土地持分。價格優勢：參考單價約 17.88 萬/坪，相較於鄰近市區或新竹等地區，屬於相對親民的置產門檻。
威脅 (Threats)	市場利率波動：若房貸利率維持在高檔，每月的本息償還壓力會相對增加。房屋結構風險：高齡住宅潛在可能有結構安全問題（如白蟻、龜裂等），需聘請專業檢核避免後續糾紛。區位發展限制：田中鎮雖生活機能成熟，但整體房價漲幅可能較核心區域緩慢，投資報酬率需理性看待。

物件評論

此物件對於注重空間規劃、重視學區以及預算有限但希望擁有獨棟房屋的家庭來說，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高且特色鮮明：在約 880 萬的總價下，能買到田中鎮具有雙車位、6.8 米大面寬且擁有 4 房格局的別墅，居住機能豐富（3 廳 3 衛），對於多代同堂或人口較多的家庭非常實用。
學區與生活便利性佳：新民國小旁的位置兼顧了孩子的上學便利與日常採買需求，屬於「實住型」的優質地點。
需預留整修預算：鑑於屋齡已達 35 年，購屋前建議聘請專業人員進行房屋檢查，並預留部分資金作為老屋翻新（如管線更新、防水處理），以降低未來的維護成本。

結論：如果您是打算長居自用且願意投入時間打理舊屋，這是一個具備良好居住品質的物件；若是短期投資或無法承擔老屋維修風險，則需審慎評估其隱含成本與未來轉手難度。